아파트 평형 계산기

아파트 면적 4가지, 무엇이 다른가

여기에 서비스면적(발코니)은 어디에도 들어가지 않습니다. 발코니를 확장하면 실제로 쓰는 넓이는 전용면적보다 넓어지기 때문에, 같은 84㎡라도 확장 여부에 따라 체감 크기가 크게 다릅니다.

전용률이란

전용률이 높을수록 같은 평형에서 우리 집이 넓습니다. 계단식 아파트는 복도식보다 공용 공간이 적어 전용률이 높은 편이고, 주상복합이나 오피스텔은 공용 공간이 많아 전용률이 낮은 편입니다. 이 계산기는 기본값으로 75%를 넣어 두었지만, 단지마다 다르니 실제 값을 넣는 것이 가장 정확합니다.

계산 예시

• 전용 84㎡, 전용률 75%: 84 ÷ 0.75 = 공급면적 112㎡ → 112 × 0.3025 = 약 34평형
• 전용 59㎡, 전용률 75%: 59 ÷ 0.75 = 공급면적 약 78.7㎡ → 약 24평형
• 32평형, 전용률 78%: 32평 = 공급면적 약 105.8㎡ → × 0.78 = 전용 약 82.5㎡

같은 ‘34평’이라도 전용률이 72%면 전용면적은 약 80.9㎡, 78%면 약 87.7㎡로 7㎡(약 2평) 가까이 차이 납니다. 매물을 비교할 때 평형보다 전용면적을 먼저 보는 이유입니다.

정확한 면적 확인 방법

• 건축물대장: 정부24에서 무료로 열람할 수 있고, 호수별 전용면적과 공용면적이 나옵니다.
• 분양공고(입주자 모집공고): 타입별 전용·주거공용·기타공용·계약면적이 표로 정리되어 있습니다.
• 등기부등본: 전용면적(건물 내역)이 적혀 있습니다.

오피스텔은 왜 같은 ㎡인데 더 좁게 느껴질까

아파트 분양 표기는 전용면적 기준이지만, 오피스텔은 공용면적 비중이 커서 전용률이 아파트보다 훨씬 낮은 경우가 많습니다. 그래서 ‘아파트 59㎡’와 ‘오피스텔 계약면적 59㎡’는 실제로 쓰는 넓이가 크게 다릅니다. 오피스텔을 볼 때는 반드시 전용면적이 몇 ㎡인지 따로 확인하세요.

자주 묻는 질문