아파트 타입별 평수표
‘전용 평수’는 전용면적을 그대로 평으로 바꾼 값이고, ‘공급 평형’은 전용률 72~78%로 계산한 추정 범위입니다. 같은 타입도 단지마다 공용면적이 달라 부르는 평형이 조금씩 다릅니다.
| 전용면적 | 전용 평수 | 공급 평형 (추정) | 흔히 부르는 이름 |
|---|---|---|---|
| 39㎡ | 11.8평 | 15~16평형 | 원룸·투룸형 소형 |
| 49㎡ | 14.8평 | 19~21평형 | 투룸 소형 아파트 |
| 59㎡ | 17.8평 | 23~25평형 | 흔히 ‘24평’ · 방 3개 소형 |
| 74㎡ | 22.4평 | 29~31평형 | 흔히 ‘30평’ 안팎 |
| 84㎡ | 25.4평 | 33~35평형 | 흔히 ‘34평’ · 국민평형 |
| 101㎡ | 30.6평 | 39~42평형 | 흔히 ‘39~40평’ |
| 114㎡ | 34.5평 | 44~48평형 | 흔히 ‘44~45평’ |
| 135㎡ | 40.8평 | 52~57평형 | 흔히 ‘50평’ 안팎 |
84㎡가 ‘국민평형’인 이유
「주택법」은 수도권과 도시 지역에서 전용면적 85㎡ 이하인 주택을 국민주택규모로 정합니다. 이 규모 이하는 청약·세금·대출에서 여러 혜택을 받기 때문에, 건설사는 85㎡를 넘지 않으면서 가장 넓게 지을 수 있는 84㎡대 평면을 많이 만들었습니다. 그래서 84㎡(약 34평형)가 가장 흔한 아파트 크기가 되었고 ‘국민평형’으로 불립니다. 59㎡는 그보다 작은 실속형으로 신혼부부나 2~3인 가구가 많이 찾습니다.
84A, 84B는 무엇이 다른가
같은 84㎡라도 평면 구조에 따라 A·B·C 같은 알파벳을 붙입니다. 보통 A형이 거실과 방이 앞쪽에 나란히 있는 판상형, B·C형이 타워형이나 다른 배치인 경우가 많지만 정해진 규칙은 아닙니다. 전용면적은 거의 같아도 발코니 크기(서비스면적)가 달라 확장 후 실제 넓이는 차이가 날 수 있으니, 분양공고의 평면도와 면적표를 함께 보세요.
타입별로 몇 명이 살기 좋을까
- 39~49㎡ (약 12~15평): 1~2인 가구. 방 1~2개.
- 59㎡ (약 18평, 24평형): 2~3인 가구. 요즘 신축은 방 3개·욕실 2개 구조가 많습니다.
- 74~84㎡ (약 22~25평, 30~34평형): 3~4인 가구. 방 3개·욕실 2개가 기본입니다.
- 101㎡ 이상 (약 31평 이상, 40평형 이상): 4인 이상이나 넓은 거실을 원하는 가구.
매물을 비교할 때 평형보다 전용면적으로 보면 단지가 달라도 공정하게 비교할 수 있습니다. 집값을 크기로 나눠 비교하려면 평당 가격 계산기를 이용하세요.
자주 묻는 질문
74㎡는 몇 평인가요?
전용 74㎡는 22.39평이고, 공급면적 기준으로는 보통 29~31평형입니다.
114㎡는 몇 평인가요?
전용 114㎡는 34.49평이고, 공급면적 기준으로는 보통 44~48평형으로 부릅니다.
왜 85㎡가 아니라 84㎡인가요?
국민주택규모가 ‘85㎡ 이하’라서, 설계 오차를 감안해 85㎡를 넘지 않도록 84.9㎡ 안팎으로 짓기 때문입니다.
59㎡와 84㎡는 얼마나 차이 나나요?
전용면적으로 25㎡, 약 7.6평 차이입니다. 방 하나와 거실 일부 정도의 차이입니다.
근거 자료2026-11-03 기준으로 확인했습니다.
안내 계산 결과는 참고용입니다. 계약·분양·세금 판단에는 분양공고, 건축물대장, 등기부의 면적을 기준으로 확인하세요.